Theo quy định mới này, chủ đầu tư chung cư sẽ được xây dựng những căn hộ nhỏ , diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m².
Cụ thể, căn hộ chung cư thương nghiệp phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Điều này tạo nên nhiều ý kiến trái chiều thời kì gần đây.
Song phần đông ý kiến cho rằng nếu căn hộ 25m2 được bán rộng rãi, trở thành phổ thông thì nhiều gia đình thu nhập thấp, nhiều dân nhập cư sẽ dần chạm tay được đến "mơ ước có chỗ cắm dùi" ở tỉnh thành.
Chính cho nên, có vẻ như quy định cho xây căn hộ 25m² của Bộ Xây dựng sẽ tạo ra những căn hộ hợp túi tiền, đáp ứng nhu cầu lớn của người dân.
Theo các chuyên gia bất động sản nhận định, phân khúc nhà có diện tích nhỏ từ 25m² đang trở nên một sản phẩm tiềm năng dành cho tất thảy các đối tượng.
Lý do bởi lượng khách hàng của dự án này dự kiến rộng hơn hẳn so với các sản phẩm khác. Thậm chí, phân khúc này sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư quốc tế cũng như người mua quốc gia ngoài muốn sở hữu loại hình căn hộ này ở Việt Nam.
Thông tư 21 của Bộ Xây dựng quy định diện tích tối thiểu căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25m2 sẽ có hiệu lực từ 1/7/2020. (ảnh minh họa)
Đặc biệt, đầu tư cho phân khúc nhà có diện tích nhỏ từ 25m² được dự đoán quyến rũ hơn nhiều so với các loại hình đầu tư bất động sản ngày nay như: Khách sạn, cao ốc văn phòng, trọng điểm thương nghiệp. Do vòng quay vốn của phân khúc này rất nhanh, biên độ lợi nhuận tốt.
Chỉ cần để ý đến các vấn đề về pháp lý giấy má được thông thoáng hơn là thị trường phân khúc căn hộ diện tích nhỏ sẽ cực sôi động.
Chính bởi vậy, để từ 1/7/2020, thời điểm Thông tư 21 có hiệu lực, khi mua bán và kinh dinh để có hiệu quả sinh lời nhất, các doanh nghiệp bất động sản và người mua căn hộ 25m2 cần nắm chắc những lưu ý sau:
rà hạ tầng kỹ thuật
Nhiều người e ngại, căn hộ 25m² là những ổ chuột di động trên cao. Tuy nhiên nhiều người cho rằng, nhà phát triển bất động sản vẫn phải bảo đảm cung cấp đủ tiện ích nội khu căn bản, đáp ứng chất lượng cuộc sống của người dân.
Theo nhiều chuyên gia BĐS Việt Nam khẳng định trước đó, việc có biến thành "các khu ổ chuột" hay không hoàn toàn phụ thuộc vào khâu quản, từ việc phê chuẩn qui hoạch, duyệt y dự án đến quản lí thực tiễn sau sử dụng…
Chính thành ra khi mua những căn hộ có diện tích nhỏ, người mua đừng bao giờ bỏ qua cơ sở hạ tầng kỹ thuật của căn hộ và tòa chung cư này. Trong đó bao gồm hệ thống điện, nước, xử lý rác thải, phòng cháy chữa cháy và các tiện ích sinh hoạt chung khác… phải bảo đảm được các tiêu chí an toàn, tiện ích, được phân bổ một cách hợp lí.
soát cơ sở hạ tầng từng lớp
Theo nhiều dự đoán, phân khúc căn hộ có giá dao động từ vài trăm triệu đồng đến cỡ 1 tỉ đồng luôn lôi cuốn một lượng cầu lớn trên thị trường.
Tuy thế, để tính kinh doanh sinh lời, doanh nghiệp bất động sản và người mua căn hộ 25m² khi mua bán phải coi xét, chọn lựa những căn hộ nào nằm trong các dự án chung cư được đặt tại các khu không quá xa trung tâm, có cơ sở hạ tầng cùng các tiện ích công cộng phát triển.
Theo đó, nên coi xét cơ sở hạ tầng tầng lớp của những căn hộ nhỏ đó có gần trường, bệnh viện, siêu thị, chợ, đường xá giao thông tiện lợi không. Bởi chính những nhân tố này quyết định giá trị thực của những căn hộ diện tích nhỏ bạn đang định mua sắm.
Dù là căn hộ chung cư có diện tích nhỏ 2525m² thì việc sở hữu giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với tài sản là nhà ở của luôn cần được lưu ý khi kinh doanh mua bán.
Kiểm tra xem căn hộ 25
m²
được cấp sổ đỏ riêng hay không
Như nhiều người đã biết, căn hộ chung cư là một hình thức nhà ở rất phổ thông hiện nay vì có vị trí thuận lợi, giá cả hợp với nhiều đối tượng.
Song dù là căn hộ chung cư có diện tích nhỏ 25m² thì việc sở hữu giấy chứng thực quyền sở hữu đối với tài sản là nhà ở của mình luôn là điều quan trọng và cần được lưu ý khi kinh doanh mua bán.
Cụ thể, bạn nên thẩm tra xem căn hộ có sổ đỏ riêng từng căn hộ không hay chỉ có sổ đỏ cho cả mảnh đất mà mọi cư dân chung cư đều cùng sở hữu chung sổ đỏ này. đó. Nói chung bạn cứ check kỹ càng các vấn đề pháp lý chưa rõ ràng này hoặc những quy định cụ thể khác.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét